南宁论坛 发表于 2024-7-30 07:57:54

南宁市试点二手房跨行“带押过户”线上服务

重点摘要：
*目标与背景：为优化二手房市场营商环境，简化交易流程，解决跨行“带押过户”难题，南宁市启动试点项目。
*试点内容：推行“资金监管+带押过户”业务模式，允许买卖双方在不同银行贷款情况下无需提前垫资或还贷即可完成房产过户。
*实施机构：南宁住建部门指导下的邕有家二手房交易资金监管服务咨询中心已与光大银行和工商银行合作，开展跨行“带押过户”线上业务。
*参与银行：已有超过10家银行表示愿意参与该项目。
*服务优势：新模式可集中处理多项业务，包括偿还原有贷款、解除抵押、房屋过户、申请新贷款及设立新抵押等，并通过全程资金监管确保交易安全。
*市场影响：提高买卖双方选择贷款银行的灵活性，减少资金和时间成本，有望激发二手房市场的活力。
*未来发展：计划进一步扩大跨行“带押过户”业务的覆盖范围，实现贷款无缝衔接，简化业务流程，并促进业务常态化开展。

详细内容：
为了进一步优化二手房市场营商环境，解决买卖双方在不同贷款银行间进行“带押过户”的难题，南宁市即将试点推行一项创新服务。该服务名为“资金监管+带押过户”，旨在让买卖双方即使使用不同的银行贷款也能快速完成二手房过户，无需提前垫资或还贷来解除原有抵押。

这项服务由南宁住建部门指导下的邕有家二手房交易资金监管服务咨询中心提供，该中心已在光大银行和工商银行个贷中心挂牌。目前，已有10余家银行表示愿意参与跨行“带押过户”的线上业务。新模式将集成多项业务流程，如还清原有贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款以及设立新抵押等，并通过全程资金监管确保交易资金的安全。

自2022年《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》实施以来，二手房交易资金监管服务持续升级。随着“带押过户”模式在全国的推广，南宁市率先实现了线上“资金监管+带押过户”的二手房交易流程，全面保障了交易资金的安全。

目前，邕有家平台与南宁市不动产登记中心（邕e登）的合作，已经解决了二手房交易中的“最后一公里”问题。未来，邕有家二手房交易资金监管服务咨询中心将进一步加强不同银行间的业务办理能力，简化“带押过户”业务流程，推动其常态化开展。

这一“带押过户”2.0版的服务，在惠民、便民的同时降低了买卖双方的交易成本，确保了交易资金的安全，有助于规范二手房交易秩序，促进房地产市场的平稳健康发展。

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